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首付27万元,东江滨地铁口小户型值得买吗?

2021-01-05       

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不少条友私信咨询,想买地铁口的小户型,问猫哥有没有值得推荐的楼盘。说实话,现在福州地铁口楼盘不多,小户型就更少了,如果两个属性加在一起,就是少上加少。但也不是完全没有,因为在东江滨就有一个小户型地铁口楼盘马上开盘,猫哥先去踩个盘告诉大家合不合适。

楼盘概况:近200亩纯商品房大盘

首付27万元,东江滨地铁口小户型值得买吗?

名城银河湾实景图

今天猫哥踩的盘是由名城地产开发,位于东江滨的名城银河湾。名城银河湾占地近200亩,共规划18栋纯商品房住宅,其中6#-18#已经交房入住,1#-5#及28#为在售楼盘。户型产品较为丰富,从52㎡的刚需两房到157㎡改善大平层都有,满足不同需求的购房者。

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名城银河湾实景图

近200亩的社区规模在目前市面上是非常少见的,而且仅规划了18栋的住宅,建筑采用的是一个围合式的布局,中心花园超级大,拥有超10万㎡的景观园林;楼间距超级宽,最大达到了110米,根本不用担心采光通风的问题。在中心花园里还有一个约1400㎡游泳池,据说也是福州最大的室外泳池。

除了前面提到的园林和泳池外,社区的其它配套也比较完善。8米挑高、38米宽的社区大门;1200米的健康跑道;1400㎡的社区会所;全社区智能wifi覆盖……都在为业主提供各种生活便利。

在售情况:二期52-157㎡即将开盘

银河湾二期52-157㎡计划在2021年1月16日开盘,开盘楼幢2#、5#及28#,均价约17000-18000元/㎡。目前正在认筹,存5万元抵10万元。售楼部正在做首付延期的活动,最低首付8.8万元。

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名城银河湾二期工程实景

二期和一期同属于一个小区,位于一期北面,江景方面会有所遮挡,更多的是看园林景观,所以中低楼层可能还更好一些。二期北面已经在拆迁,有一条货运铁轨,每天大概4-5趟的火车经过,对生活影响较小。在与铁轨之间有一片已经拆迁完的用地,用途不明,推测可能是2-4车道的道路。

需要特别注意的是,本次开盘的28#西侧紧邻若干个宗祠,可能存在影响。

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名城银河湾二期工程实景

目前二期的工程进展比较顺利,几幢楼都在同时开建,目测最高的已经建到了20多层。而且名城地产一直都有现房销售的传统,质量也都过的去,所以不用担心烂尾等问题。

但银河湾不论一期还是二期,户型产品都比较一般,整体利用率较低,银河湾一期90㎡左右的户型甚至只做到了2房。所以二期虽然户型多样,但在挑选上还要谨慎一些,个别户型存在明显硬伤,特别是大户型,浪费较多。

周边配套:十年社区沉淀配套完善

银河湾所处的区域是名城地产在东江滨最早开发的片区,并且银河湾一期也有十年左右的历史,所以生活配套是非常成熟完善的。

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名城银河湾社区商业

通过银河湾的社区底商,猫哥就已经可以解决几乎所有的生活所需,亿家莱生鲜超市、建设银行、社区诊所、美宜佳便利、宠物医院……门店种类五花八门,可以说是应有尽有。如果再往东江滨方向多走几步路,名城国际、江滨锦城、名郡的底商更是形成了一个完整的商业圈,逛街休闲、请客吃饭都不在话下。

而一些大型商业综合体距离名城银河湾也不远,名城中心开车大概5分钟,台江万达20分钟左右,马尾老城区15分钟,到哪里都是一脚油门的事。

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在建的马尾第二实验小学

教育资源在马尾算是比较好的,社区配套有耶鲁幼儿园,周边已有乌山小学、魁岐小学、和平小学、江滨中学、三牧中学等学校。但据说距离最近的乌山小学生源非常紧张,不过好在是马尾第二实验小学已经在建,从就近划片的原则来看,有机会。

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银河湾门口的公交站点

交通路网非常方便,往台江方向可以走东江滨大道,火车南站方向可以走三江口大桥,鼓山方向可以走福马路,机场方向可以直接上高速。公交车站就在小区门口,路线比较多,到福州的各个地点都没有问题。从地图上看,地铁2号线东延段的儒江站也在小区周边,是真正的意义上的地铁房。

休闲娱乐就近都有,东江滨公园步行5分钟就能走到;鼓楼乘坐地铁接驳车也能方便到达;距离天马山公园也非常的近,是小朋友最爱的一个网红景点;如果想去海边玩耍,走高速去琅岐也就15分钟左右。

购买建议:刚需购房者值得考虑

银河湾二期带有一些地缘属性,周边的购房者会比较认可,部分的购房者天生对马尾排斥,但其实这个楼盘的优点还是比较明显,特别是对刚需购房者来说。

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银河湾二期沙盘

首先是定价不算太高,17000-18000元/㎡的房价对周边次新房来说,甚至是倒挂的。从二手房平台的数据来看,银河湾一期挂牌价16000-20000元/㎡都有,名城国际基本要在19000-21000元/㎡左右。如果一二手房的价差不大,那建议选新房好一些。

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银河湾二期52㎡户型图

其次是面积小首付低,52㎡和66㎡两房的户型还算方正,可以满足刚需购房者的过渡需求,将来出租或转手都相对容易。52㎡的首付大概在27万元左右,这在市面上是几乎没有的。

然后地铁口对刚需购房者也是非常有吸引力的,根据福州地铁的公开消息显示,地铁2号线东延段下半年会正式开工,其实马尾老城区早已动工,工期50个月。等到地铁通车之后,将拉近与另外四区的距离,区域价值也必然再次提升。

综合来说,预算不够的刚需购房者值得考虑,不用过于在意马尾区的问题,也不要人云亦云,认为马尾就落后一些。毕竟,在预算范围内,买个生活方便,适合自己的家,才是最好的。

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关键词: 银河湾