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预算15000元/㎡左右,福州火车南站有没有推荐楼盘?

2021-01-05       

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条友私信咨询,长乐人,工作在城南,想在火车南站附近买套自住房子,单价只能接受15000元/㎡左右,问猫哥有没有推荐的楼盘。

预算15000元/㎡左右,福州火车南站有没有推荐楼盘?

福州火车南站

火车南站这个片区在早些年是比较偏远的,说好听点是福州南大门,但其实都不太算是城里。当然这几年,交通和配套都在逐步完善,特别是地铁1号开通之后,有不少的刚需购房者买在了这里,早已经不是当年那个没人去的“乡下”。

预算15000元/㎡左右,福州火车南站有没有推荐楼盘?

阳光天地效果图

而第一个真正意义的商业综合体项目阳光天地也会在2021年开业,填补了片区商业空白。不久前,也有媒体透露,福州市一医院也会在此落地,解决老百姓的看病问题。

因此,火车南站片区的发展前景还是值得期待,房价也相对低洼,适合刚需前来置业。目前,火车南站价格体系有一个鲜明的层级:老旧安置房差不多在15000-16000元/㎡;旧一些的商品房或新的安置房,17000-18000元/㎡;次新房,18000-20000元/㎡。

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福州天马佳园

所以说,这个价格预算要说推荐比较难,只能说是能买到哪个楼盘。预算范围内,比较典型的两个楼盘是天马佳园和永南佳园,都是安置房,10年左右的房龄。优点除了相对便宜之外,生活方便,交通便利,附近都有地铁口,居住生活倒是没有问题。

但缺点也非常明显,安置房本身的问题就一堆。社区品质肯定会差一些,园林什么不要太指望,被原村民挖掉绿地种菜是件稀疏平常的事;物业保安形同虚设,多数以老大爷为主,没有人车分流,小区停车困难;拆迁户素质不高,外来人口较多,居住人群复杂等等。

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福州永南佳园

不过这两个楼盘对刚需购房者来说,也有小户型总价低,属于上车盘,对生活品质要求不高的是可以考虑的。将来市场好,自身收入水平提高,再选择置换也不失一种办法。但这种楼盘在保值升值上相对商品房来说,也要差一些,万一市场不好,首先降价的多数是这种楼盘。

除了这两个楼盘之外,在二手房平台上也许会看到个别新的楼盘,报价也比较低,特别是胪雷新城的房源需要注意,极可能都是没有产权证的。

综上所述,在15000元/㎡的单价预算内,火车南站片区猫哥建议可以先买一套两房小户型的房源进行过渡,预估总价也就在110万元左右,将来有条件再进行置换。如果在天马佳园和永南佳园进行选择,猫哥建议同等条件下,优先考虑永南佳园,远离高架桥,生活更加便利,虽然这两个楼盘没有特别大的区别。

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