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保利和光尘樾 东二环最极致的产品

2020-07-27       

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如果说,福州哪个片区自带[网红体质],那一定是东二环。

有机构统计,福州10年间各板块的房价涨幅,东区板块更是以372%的涨幅一骑绝尘。自福州踏上了地铁建设漫漫“征程”,虎纠人爱逛的南街商圈被迫“冰封”,直至2015年12月东二环泰禾开业。这个“超级商业中心”迅速填补了福州人娱乐休闲的空白,它仍是目前福建规模最大的商业综合体。
从规划到打造,城市向东发展,以及政府大力投入建设,带来了东二环板块向“宜居宜业、开放现代”都市新核的转变。短短几年,东二环片区来发展和蜕变,让人惊叹。
夜色下福州东二环,图片来源福州晚报

而购房者们对于其的[偏爱],也不是没来由的,毕竟全省最大规模的综合体、主城最大的[中央公园]已然是“实景呈现”。

日前,保利给东二环带来了全新产品系作品——[和光尘樾]。它或许代表了东二环人居的又一次华丽转身。

01
公园之上的房子

帕斯卡说,信仰是辉煌的光,照遍周遭。

保利和光尘樾项目为保利发展“和光系”产品福州首作,也是保利这一高端善居产品系布局全国的第十一座“和光尘樾”。在北京、广州、南京、杭州等众多一线城市早已[声名在外]。

福州保利和光尘樾-实景图

据了解,每座[和光尘樾]都有严苛的选址标准。保利和光尘樾,占据东二环板块核心,直线距离东二环泰禾广场约800米,近建设中的地铁4号线化工路站,北侧紧靠牛岗山公园,西侧邻近鹤林生态公园,将是又一座公园之上的房子。
保利和光尘樾-区位示意

02
这是目前东二环[最极致]的产品

在公园之上,打造一座“光之所”是什么样的体验?作为保利“和光系”首入榕,究竟有哪些不同?带着这些问题,我们实地走访了保利和光尘樾125㎡的样板间。而实地看过以后,我们认为,东二环迎来了目前最[极致]的产品。
福州保利和光尘樾实景

首先,来说说“光之所”的由来。

这里不得不提一个词,叫做“开窗率”。“开窗率”是专业术语,我们可以理解为外墙窗与外墙面积之比。和光尘樾的户型在南北两侧增大开窗面,而北向餐厅和公共前室均有开窗面,突破性侧面开窗,每个开间都有拥有极致的进深比。这么做的优势显而易见:

1、这让整个户型变得薄、透、亮,让光能最大限度地充盈整个空间。

2、最大化的加大户型的通透性,给予业主更舒适的居住体感。

北京保利和光尘樾-实景

没有哪个业主不希望,自己的家看起来更大、更气派!如何在实际户型面积中,营造出更大的空间感?这相当“考”开发商的设计功力。

福州保利和光尘樾-125㎡样板间-实拍

和光尘樾125㎡户型采用了大面宽短进深的设计,而且是做出了长6.7米,宽1.8米的超大MAX双联阳台。125㎡的房源做出了大平层才有的即视感。区别于福州市面上早前流行的“三进深”设计。而是以两进深+超高开窗率,把室内光照和通透做到了[极致]。

保利和光尘樾125㎡样板间-实拍

其次,一梯一户配置。

据笔者了解,东二环片区除了金尊府、金府大院外,还没有一梯一户的产品。乃至福州市场上,除了少数几个豪宅外,都做不到”一梯一户”的配置,可以说是片区内绝对的”独角兽“一手产品。与此同时,还为每户业主配备有梯控,大幅度增加了家宅的私密性。

这样也使得北侧入户部分,形成完全独立的空间,业主后期可以加以利用。

保利和光尘樾125㎡户型示意

再次,可做到四开间朝南,户型的“薄、透、亮”在开间尺度基础上,则代表对空间的另一种极致的利用。

连电梯厅也设有2米的大开窗面。无需开门,餐厅处开窗面即可私享南北对流的通透。双主卧套间的设计,客厅部分后期看业主需求,可隔出一间,也是妥妥的四开间朝南。

而北侧入户门前的“私家”使用面积,加上飘窗的赠送,套内整体使用率高达90%以上。可以说,没有放过屋子里的每一寸空间。

保利和光尘樾平面结构图

在保利和光尘樾,没有因为小面积就要去“割舍”掉什么,或是“将就”什么。

中间户103㎡同样也做到独梯独户!这是市面上100㎡这个面积段产品中,极难得的。此外,它的结构是纯板式的,剥离了传统的公共走道。即使是中间户也几乎完全做到了南北通透。

保利和光尘樾103㎡户型

103㎡户型的客厅面宽达到3.9m、每个房间都有相当的尺寸,户型整体非常方正。并且103户型的魅力不仅仅在于其户型具备"和光"建筑属性,它采用的十字洄游布局,使得套内空间利用高,生活动线更合理、更高效。

03
这是一道选择题,不难

2020年注定是个“与众不同”和“不甘平凡”的年份。目前,福州市场新房供应不断增加,白热化的竞争必然加速地产行业“自我迭代”。于此同时,于购房者而言是有充足的时间,来做好“选择题”的,行动前先问3个问题:

1、 选择的区位是否有发展前景?

在城市规划大发展方向下,距离传统主城最近的东二环片区值得推荐。东二环泰禾广场+牛岗山、鹤林两大公园已然是肉眼可见的成熟住区。更别提在建设中的地铁4号线、全新爱情地标摩天轮、2.5环前横路改造、晋安区三创园……这给片区未来持续发展,注入了应有的想象力。

2、选择项目是否占据好地段?

买房追根到底还是“选地段”。这里的地段是指,在片区中更要[细分地段],比如:距离关键配套(商圈、地铁、公园)的实际距离、社区周边是否有不利条件?等等。“好地段”在未来需要置换时,房子流入二手市场上,它就是你的底层竞争力。

保利和光尘樾项目沙盘

3、这是所选好地段中[最优的选择]吗?

什么是[最优的选择]呢,大到规划、硬件配套,小到园林景观、社区功能、户型产品、楼栋楼层、物业服务……天下没有“100%完美”房子。对于,奔着自住去的购房者,所谓[最优选择]就是以合适的价格,获取居住体验和品质的巨大提升。真正好的社区是会吸引[同频]的人入住。请记住,选东二环片区,要看好产品,务必先到保利和光尘樾看一看。

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关键词: 保利和光尘樾